همه چیز درباره پیش خرید آپارتمان ؛ از قرارداد تا تحویل
به گزارش خبرنگار اقتصادی اتاق تجارت ؛ آیا قصد خرید آپارتمان پیش‌فروش را دارید؟ قبل از هر اقدامی در پیش خرید آپارتمان، بهتر است اطلاعات کاملی در مورد حقوق خود به عنوان پیش‌خریدار داشته باشید. در این مقاله، به شما آموزش خواهیم که چگونه یک قرارداد پیش خرید آپارتمان مطمئن را تنظیم کنید و از حقوق خود به بهترین شکل دفاع کنید.
پیش فروشنده به چه کسی گفته میشود؟
- مالک رسمی زمین
- سرمایه گذارانی که در ازاء سرمایه گذاری، تعدادی ار واحدهای ساختمانی به آنها تعلق می گیرد.
- مستاجرانی که حق احداث بنا بر روی عین مستاجره دارند.
هنگام خرید آپارتمان پیش‌فروش، دقت در جزئیات قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. برخی موارد کلیدی وجود دارند که حتماً باید در قرارداد پیش خرید آپارتمان ذکر شوند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
در قرارداد کلمه ” پیش فروش آپارتمان ” حتماٌ قید شده باشد.
نکات ضروری در قرارداد پیش خرید آپارتمان
- بها با عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود.
- اوصاف و مشخصات و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله (پیش خرید آپارتمان)
- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک
- اسم و مشخصات طرفین قرارداد
- شماره قبوض اقساطی برای بهاء، تحویل و انتقال قطعی
- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی
محل و شیوه تنظیم قرارداد پیش فروش
- به صورت سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی
- درج در سند مالکیت
- ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل
برای اعتبار و امنیت بیشتر، قانون پیش‌فروش مقرر کرده است که پس از انجام مذاکرات اولیه، تنظیم سند رسمی قرارداد پیش خرید آپارتمان در یکی از دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
مدارک لازم به منظور تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان (پیش فروش) چیست؟
ارائه سند رسمی :
- سند رسمی ماکلیت
- سند رسمی اجاره با حق احداث بنا
- قرارداد رسمی سرمایه گذار ( پیش فروشنده)
اخذ مدارک مربوط به ساخت پیش خرید آپارتمان
- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسه فنی مستقل برای هر واحد
- بیمه نامه مربوط به مسئولیت پیش فروشنده
- تاییدیه مهندس ناظر ساخنمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان
- پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰