متوسط اجاره مسکن در اسپانیا 2026 چقدر است؟

به گزارش اتاق تجارت ؛ متوسط اجاره یک واحد ۸۰ متری در اسپانیا در ژوئیه ۲۰۲۶ به ۱۱۳۱ یورو در ماه رسید. داده‌های فوتوکاسا نشان می‌دهد با وجود کاهش سالانه قیمت‌ها، اجاره همچنان در سطوح تاریخی بالا قرار دارد. سن‌سباستین و مادرید در صدر شهرهای گران و خائن در پایین جدول قرار گرفته‌اند.

اجاره خانه ۸۰ متری در اسپانیا از ۱۱۰۰ یورو عبور کرد

بر اساس شاخص ملکی فوتوکاسا، متوسط قیمت اجاره مسکن در اسپانیا در ژوئیه ۲۰۲۶ به ۱۴.۱۴ یورو به ازای هر متر مربع رسید.

با این رقم، اجاره ماهانه یک واحد ۸۰ متری به‌طور متوسط حدود ۱۱۳۱ یورو خواهد بود.

داده‌های جدید در عین حال از کاهش ۱.۶ درصدی اجاره نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد؛ با این حال، قیمت‌ها همچنان در مقایسه با سال‌های گذشته در سطح بالایی قرار دارند.

ماریا ماتوس، مدیر مطالعات و سخنگوی فوتوکاسا، سطح اجاره‌ها را همچنان بالاتر از توان مالی بخش قابل توجهی از خانوارها دانسته و دسترسی به مسکن را یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار عنوان کرده است.

مادرید و بالئار در صدر اجاره‌های گران

جزایر بالئار با ۱۵۲۶ یورو در رتبه دوم قرار دارد و کاتالونیا با ۱۳۶۶ یورو، باسک با ۱۳۵۸ یورو و جزایر قناری با ۱۲۸۷ یورو در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع، متوسط اجاره یک واحد ۸۰ متری در هشت منطقه اسپانیا بیش از ۱۰۰۰ یورو در ماه است.

در طرف مقابل، اکسترمادورا با میانگین ۶۳۰ یورو ارزان‌ترین منطقه محسوب می‌شود. کاستیا-لامانچا نیز با ۷۳۱ یورو در رتبه بعدی قرار دارد.

تغییرات سالانه اجاره در مناطق مختلف اسپانیا

روند تغییر قیمت اجاره در مناطق مختلف یکسان نبوده است. مادرید در یک سال رشد ۸.۶ درصدی را ثبت کرده، در حالی که افزایش اجاره در آراگون به ۱۳.۳ درصد و در کاستیا-لامانچا به ۱۱.۷ درصد رسیده است.

در مقابل، برخی مناطق با کاهش قابل توجه قیمت مواجه شده‌اند. کاتالونیا افت ۱۶.۳ درصدی و لاریوخا کاهش ۱۰.۶ درصدی را تجربه کرده‌اند.

این اختلاف‌ها نشان می‌دهد وضعیت بازار اجاره در مناطق مختلف اسپانیا تفاوت قابل توجهی دارد.

سن‌سباستین گران‌ترین شهر اسپانیا برای اجاره است

در میان مراکز استان، سن‌سباستین بالاترین اجاره را به خود اختصاص داده است. اجاره ماهانه یک واحد ۸۰ متری در این شهر به‌طور متوسط ۱۶۱۰ یورو است.

مادرید با ۱۵۹۶ یورو در رتبه دوم قرار دارد و پالما د مایورکا با ۱۵۲۹ یورو سوم است.

این سه شهر تنها مراکز استان اسپانیا هستند که متوسط اجاره هر متر مربع در آنها از ۱۹ یورو عبور کرده است.

بارسلونا با ۱۴۵۶ یورو، والنسیا با ۱۳۷۰ یورو، بیلبائو با ۱۳۲۲ یورو و مالاگا با ۱۲۹۸ یورو در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

 خائن ارزان‌ترین مرکز استان برای اجاره مسکن

در سوی دیگر جدول، خائن ارزان‌ترین مرکز استان اسپانیا برای اجاره واحد ۸۰ متری است. متوسط اجاره ماهانه این واحد در خائن حدود ۶۰۰ یورو گزارش شده است.

پس از خائن، کاسرس با ۶۶۳ یورو و آویلا با ۶۸۲ یورو قرار دارند. اورنسه با ۶۸۹ یورو و باداخوس با ۶۹۹ یورو نیز همچنان زیر مرز ۷۰۰ یورو هستند.

فاصله اجاره بین گران‌ترین و ارزان‌ترین شهر

مقایسه سن‌سباستین و خائن اختلاف قابل توجه بازار اجاره در اسپانیا را نشان می‌دهد. اجاره یک واحد ۸۰ متری در سن‌سباستین با ۱۶۱۰ یورو، حدود ۲.۷ برابر واحد مشابه در خائن با اجاره ۶۰۰ یورو است.

در سطح مناطق نیز فاصله میان مادرید و اکسترمادورا قابل توجه است؛ اجاره واحد ۸۰ متری در مادرید بیش از دو برابر هزینه مشابه در اکسترمادورا است.

بازار اجاره اسپانیا همچنان بالای ۱۱۰۰ یورو

آمار ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد با وجود کاهش سالانه قیمت در سطح ملی، متوسط هزینه اجاره یک واحد ۸۰ متری در اسپانیا همچنان بالاتر از ۱۱۰۰ یورو در ماه است.

همزمان، تفاوت میان شهرها و مناطق بسیار زیاد باقی مانده است؛ به‌طوری که هزینه اجاره واحدی با متراژ مشابه از حدود ۶۰۰ یورو در خائن تا ۱۶۱۰ یورو در سن‌سباستین متغیر است.