بحران بازار مسکن آمریکا در پی افزایش نرخ وام‌های مسکن در سال ۲۰۲۶

به گزارش اتاق تجارت ، رکود بازار مسکن آمریکا در پی افزایش نرخ وام‌های مسکن، رشد هزینه‌های ساخت‌وساز و رقابت بر سر منابع مالی تشدید شده است. تازه‌ترین آمارها از کاهش شروع پروژه‌های ساختمانی، افت معاملات در انتظار نهایی‌شدن و پایین‌آمدن اعتماد سازندگان حکایت دارد؛ شرایطی که تأمین مسکن را برای خریداران و تولیدکنندگان دشوارتر کرده است.

بر اساس داده‌های اداره سرشماری آمریکا که روز سه‌شنبه منتشر شد، تعداد واحدهای مسکونی که ساخت آن‌ها در ماه سپتامبر آغاز شده، ۵.۲ درصد کاهش یافته و به یک میلیون و ۲۲۰ هزار واحد رسیده است. این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل نیز ۷.۴ درصد افت داشته و به سطوح پایین پس از همه‌گیری کرونا نزدیک شده است.

همچنین انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا اعلام کرد قراردادهای در انتظار نهایی‌شدن خرید خانه در ماه گذشته ۷.۳ درصد کاهش یافته است. این شاخص به پایین‌ترین سطح از زمان آغاز ثبت داده‌ها در سال ۲۰۰۱ رسید.

نرخ وام مسکن با بازپرداخت ثابت ۳۰ساله در اوایل اکتبر به ۷.۴ درصد رسید؛ رقمی که طبق آخرین گزارش هفتگی فردی مک، از فشار هزینه تأمین مالی بر خریداران حکایت دارد.

اگرچه نرخ این نوع وام در مقطعی از سال ۲۰۲۳ نیز از این سطح بالاتر رفته بود، ماندگاری نرخ‌های بالا از پاییز سال ۲۰۰۰ تاکنون سابقه محدودی داشته است.

افزایش هزینه وام باعث شده بخشی از متقاضیان خرید خانه از بازار خارج شوند یا تصمیم خود را به تعویق بیندازند. هم‌زمان، افزایش هزینه استقراض برای شرکت‌های ساختمانی نیز توجیه اقتصادی اجرای پروژه‌های جدید را دشوارتر کرده است.

رونق سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های هوش مصنوعی و افزایش نیاز دولت آمریکا به منابع مالی، رقابت بر سر سرمایه را تشدید کرده است. در همین حال، سازندگان مسکن برای تأمین نیروی کار و مصالحی مانند مس، بتن و تجهیزات گرمایشی و تهویه با پروژه‌های احداث مراکز داده رقابت می‌کنند.

این شرایط در کنار هزینه بالای تأمین مالی، مانع افزایش سریع عرضه مسکن شده است. بر اساس گزارش منتشرشده، سرمایه‌گذاری مسکونی در پنج فصل از شش فصل اخیر، سهمی منفی در رشد تولید ناخالص داخلی آمریکا داشته است.

انجمن ملی سازندگان خانه آمریکا نیز روز دوشنبه اعلام کرد اعتماد سازندگان در ماه اکتبر به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۲ رسیده است. کاهش اعتماد در شرایطی رخ می‌دهد که سیاست‌گذاران بر افزایش عرضه مسکن تأکید دارند و اوایل سال جاری قانونی برای تشویق ساخت‌وساز به تصویب رسیده است.

با وجود این اقدامات، هزینه بالای سرمایه، کمبود منابع و دشواری تأمین نیروی کار همچنان از موانع توسعه پروژه‌های جدید محسوب می‌شوند.

سیاست‌های محدودکننده مهاجرت نیز بر دسترسی صنعت ساخت‌وساز به نیروی کار تأثیر گذاشته است. بیل اوونز، رئیس انجمن ملی سازندگان خانه آمریکا، اعلام کرد بیش از یک‌سوم سازندگان در سراسر کشور گزارش داده‌اند که طی ماه گذشته در مناطق فعالیت آن‌ها اقدامات اجرایی مرتبط با قوانین مهاجرت انجام شده است.

به گفته او، این اقدامات باعث تأخیر در پروژه‌های ساختمانی شده و برخی کارگران دارای مجوز قانونی را نیز از حضور در محل کار دلسرد کرده است.

شاخص	تغییر یا وضعیت گزارش‌شده
آغاز ساخت واحدهای مسکونی در سپتامبر	کاهش ۵.۲ درصدی
تعداد واحدهای مسکونی آغازشده	۱.۲۲ میلیون واحد
تغییر سالانه شروع ساخت‌وساز	کاهش ۷.۴ درصدی
شروع ساخت خانه‌های تک‌خانواری	کاهش ۴.۶ درصدی
قراردادهای در انتظار خرید خانه	کاهش ۷.۳ درصدی
نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ساله	۷.۴ درصد در اوایل اکتبر
اعتماد سازندگان خانه	پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۲
تأثیر سرمایه‌گذاری مسکونی بر تولید ناخالص داخلی	سهم منفی در پنج فصل از شش فصل اخیر

بازار مسکن آمریکا با مجموعه‌ای از محدودیت‌ها روبه‌رو است؛ نرخ بالای وام، هزینه ساخت‌وساز و رقابت بر سر سرمایه و نیروی کار، هم‌زمان بر سازندگان و خریداران فشار وارد می‌کنند. در این شرایط، حتی مالکان خانه‌هایی که پیش از سال ۲۰۲۲ وام‌های کم‌بهره دریافت کرده‌اند، ممکن است برای جابه‌جایی و خرید خانه جدید با هزینه‌های بالاتری مواجه شوند.

مجموع این عوامل، در کنار کمبود عرضه مسکن، روند ساخت خانه‌های جدید و دسترسی خانوارها به بازار را با دشواری بیشتری روبه‌رو کرده است.